港股房地產(chǎn)及物業(yè)管理板塊持續(xù)下挫，業(yè)內(nèi)股價齊跌，主要受哪些因素影響？

1. 房地產(chǎn)政策收緊：中國政府近年來推出了一系列收緊房地產(chǎn)市場的政策，包括限購、限貸、差別化房貸利率等，這些政策使得房地產(chǎn)市場交易量下降，對于房地產(chǎn)及物業(yè)管理企業(yè)的業(yè)績造成了一定的影響。

2. 經(jīng)濟下行壓力：房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)，若經(jīng)濟增長放緩，房地產(chǎn)和物業(yè)管理企業(yè)的業(yè)績也會受到影響；尤其是在當(dāng)前新冠疫情席卷全球的背景下，全球經(jīng)濟受到嚴(yán)重打擊，香港經(jīng)濟也面臨巨大壓力，這對房地產(chǎn)業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)的業(yè)績造成了一定的影響。

3. 利率上升：利率上升會增加企業(yè)融資成本，對于房地產(chǎn)和物業(yè)管理企業(yè)的投資、擴張產(chǎn)生影響，從而影響其業(yè)績表現(xiàn)。

4. 供應(yīng)過剩：在部分區(qū)域，供過于求的現(xiàn)象出現(xiàn)，部分房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力受到影響，對行業(yè)產(chǎn)生了一定的競爭壓力。

5. 責(zé)任不明確：部分物業(yè)管理企業(yè)存在服務(wù)態(tài)度和管理水平不足等問題，導(dǎo)致客戶投訴增多，對于企業(yè)形象和業(yè)務(wù)拓展都有一定的負(fù)面影響。